澳门24小时娱乐官网东西一般都鉴定为真,还有的认为文交所既是天使又是魔鬼

 房产     |      2020-03-19 12:01

为了获得预先批准证书,贷款人员将进行就业,报酬和信誉检查。这将包括收集所有过去的财务数据,如贷款或信用卡还款历史,信用卡对帐单,可支配收入,当前债务等。

在解读国发[2011]38号文件之前,笔者想先谈论下我国部份媒体和专家。众所周知,在文交所成立之初,媒体一哄而上,大肆赞叹文交所的种种创新,大有揠苗助长之嫌;当天津文交所暴涨暴跌之时,媒体风向突变,对文交所模式口诛笔伐;当国发[2011]38号文件下发之后,“剑指文交所”等吸引眼球的词语频繁见诸报端。对于媒体,用些扯眼球的词语也可以理解,毕竟要吸引读者增加阅读量,但不可理解的是,内容泛泛而谈,而且像变色龙一样一会儿一个颜色,一会儿一个立场。可不可以做点分析研究?可不可以不人云亦云?可不可以多点责任感?可不可以立场坚定?不管青红皂白的狂轰滥炸,对于成长期的文交所来说像场恶梦,一会儿飞入云端,一会儿跌入谷底,显然不利于正常生长。至于专家学者,笔者一直赞同百家争鸣,就像艺术品份额业务之初,有西沐、雷原等一批支持者,也有叶檀等一批反对者。不管是支持还是反对,大家把问题摆出来,开诚布公的讨论,相信问题在争论中会越辩越明。但笔者注意到了一个现象,当国发[2011]38号文件下发之后,专家学者的声音消失了,这是为什么呢?难道我们只为利益而辩?难道我们的创新激情这么容易被浇灭?难道我们失去了继续探索的勇气?这是一个不正常的现象!

“天下哪里的专家最多? ——北京! 北京什么专家最多? ——古董鉴定! ——摘自网友微博 华威桥到潘家园一带,基本上全是与古玩有关的行当,两个全国最大的古玩城,一个全国最大的旧货市场。除此之外,周边的民居楼和酒店里还租住了几百上千家地下古董贩子,他们每天在市场上四处逛荡,寻找到目标就带到住地看货谈交易,这些人不用租摊位、买门面,也不需要交税或上缴管理费,他们挣的钱往往比摆摊守店的人还要多。 如此集中的古玩交易场所,自然而然催生了另外一个行当,那就是各种古玩鉴定机构。笔者留意统计了一下,这一带挂牌没挂牌的各类鉴定公司、鉴定中心大概有十几家,大多生意火爆、收成不菲。按照工商注册规定,此类机构必须有资金和技术人员的准入门槛,这些办起来都不难,资金可以从外面拆借入账,半月后再钱归原主打回去,或者干脆出低息让注册中介代办。3名以上有专业资质的技术人员更简单,舍得花钱的请北京几大博物馆的专家客座,省钱些的可以请一些驻京文博单位的专业人员做兼职,专家们排班出诊,实行计件工资制,一般国家级专家看一件东西300-500元,其他人100-300元不等。开一张证书则2,000-10,000元之间,有特殊需要做买卖的物件,开具证书可以高达数万元,然后公司与专家对半分。还有些公司干脆自己将总经理、专家一并儿兼了,墙上空挂几位顾问的照片和文字介绍。如果有顾客直接点名要哪位顾问来为他的东西做鉴定,提前打电话约好也行。 裘半仙(化名)就是这一带较为活跃的鉴定专家之一。 自古以来,尽管国人最为崇拜的偶像是神仙,但是吃香喝辣最多的却永远只能是“半仙”。道理简单不过,神仙是神、是精神,看不见、摸不着,纵使信众千般供奉,他们也无缘享用一晌人间烟火;而“半仙”们则截然不同,他们是人、是物质,出生就系累了一身臭皮囊、一肚子坏水、一脑子算计,若有信众进贡,自当是来者不拒、多多益善的! 裘某,京城著名古董鉴定专家,他的头衔很多,名片两面印的职务都不相同,而且大部分都带国字号,如“中国XX艺术品鉴赏委员会委员”、“中国古代XX鉴定委员会委员”、“中国XXX学院文物系客座教授、研究员”……笔者之所以尊称裘半仙为“半仙”,毫无不敬之意。一是不便直呼其名,二是我几次耳闻目睹过他的鉴定现场,那速度之快、辩物之果断、言谈之博学,均凡人所难及。 我第一次拜谒裘半仙是在北京世纪坛举办的一次鉴宝大会上,那是一次义务为广大收藏者鉴定藏品真伪的公益活动,“持宝人”每人限定送检两件物品。记得我当时送的是一只唐三彩粉盒和一件“永乐青花折枝花卉八角烛台”。好不容易排上裘半仙的队,等了大约两个钟头,终于捱到他面前。 “唐三彩粉盒,老的,没意思,不值钱!‘永乐青花折枝花卉八角烛台’,假的,要是真东西那是几千万的活儿!”我拿了东西正要离开,裘半仙忽然问我:“这个烛台花多少钱买的?” “六万多!”我说。 “六万多?哈哈,要是件真东西倒也算捡了个大漏。不过我劝您呀,有钱也别瞎买,想买真正的好东西、值钱的东西,没有一定的门道只能是劳民伤财!”裘半仙笑着说,话里像是透着某种暗示或玄机。 “裘专家您能给我一个联系方法吗,有时间我去向您讨教?”我果敢地跳进一个显而易见的陷阱。 裘半仙矜持地递给我一张名片,不再理我了:“下一个……” 几天后,我按照名片上的电话联系上了裘半仙。裘半仙有众多国字号的头衔,自是不需要旁人来撑门面的。他在华威桥附近的繁华地段买了两套三居高档商品房,一套住人、一套用作搞鉴定。 对于一般的藏家而言,走进裘半仙办公室就会有一种进入博物馆精品厅的感觉。四面墙壁摆着古典红木博古架,上面分别放置了一些当下热门的古董玩器。如:宋代五大名窑瓷器、元青花残件、明清官窑器和几件大规格的和田玉山子。 我这次又带了两样东西,一件唐三彩贴花小罐,另一件还是‘永乐青花折枝花卉八角烛台’,这不是前几天在世纪坛让他鉴定的那一只,同样的东西我买了一对,这一只青花料显得有些晕散,倒是符合苏麻离青料的使用特征。到这里来鉴定可没有免费的午餐,每件东西收鉴定费300元,若要开具鉴定证书,另外收取3,000元。 交完600元的鉴定费后,裘半仙告诉我:“这只唐三彩小罐还不错,这只烛台嘛也还有一眼!”“有一眼”是古玩圈内常用的一句话,打的是初步印象分,意思是说从表面看还不错。 “看来您经常买东西,是自己喜欢收藏还是做生意?”裘半仙问我。 “自己也喜欢,藏到好东西有好价钱也可以卖一些!”我就话说话。接着我提出要给烛台开一张鉴定证书。 裘半仙看我一眼后,说:“还是想卖?没问题!严格说起来您这件东西也不是百分之百符合真品的所有特征。当然,有我这里开出鉴定证书,拍卖公司还是会收的……” “我听说没有熟人即便是真东西拍卖公司也不会收?”我明知故问。 裘半仙没言语,默许地笑笑。 “这两件东西您能够帮我上拍吗?”我又追问。 “我刚才不是跟您说过,有我的鉴定证书,人家会收的!” “那您就给我开两张吧,我把这两件东西就放在您这里,麻烦您给上拍……” 交完6,000块钱,裘半仙给开具两张鉴定证书,然后让助手帮着我把东西搬进另外一间房子里。我发现里面已经摆了几十件瓷器和玉器。 “这些东西都是准备送去拍卖的?”我问助手。 “嗯……您登记一下吧……” 我接过登记簿,里面密密麻麻复写了好几页纸,我的两件东西排在200多号。登记完毕后,助手又拿出几页委托拍卖合同,我看了一下条款,大意是自愿委托本鉴定公司将以下物品送交拍卖,按照委托拍卖的保留价收取1%的保管费和其它手续费。青花烛台专家估价600万,我给的保留价300万,连带那只唐三彩小罐,一共付给鉴定公司3.5万元。后来专家进来让助手抹去5千,只收了3万。 趁助手给我办手续之机,我初略地计算了一下一面纸上的交费总数,登记簿一共写满了十几页纸,委托起拍价加起来怎么也有五六百万吧,按比例20位委托人总共交费大约是50多万,至于鉴定公司怎么跟拍卖公司分成,尚不得而知。问助手,他只是模糊地告诉我,他们只能拿到1/10左右。即便如此,那也是个天文数字,给一家拍卖公司组织一次拍品,怎么也可以稳赚几十万。难怪听人说,裘半仙除开在3环内有五六套房产外,在怀柔和顺义还有几套别墅,休假时过去住,平常分别由他的父母和岳父岳母、还有一些不固定的女人留守。 办完手续,裘半仙被人接去别的地方鉴定了。我得空留下来与助手交谈。助手不太说话,套了半天,只是弄清楚了裘半仙的一份简历。他的老家在河北农村,原是一名小学教师,因为喜欢收藏被聘到乡里做文物协理员,经常参加当地的一些考古活动。后来又自费到省城一所大学进修了一张文凭,结业后便来到北京。先是拜了很多国内知名的专家学者为师,给他们当助手参加一些大型鉴宝活动,并且经常以名师弟子的名义,在一些专业报刊上发表论文和专著。在名师们的提携下,他很快在圈内成为知名人物,打下了自己一方天地,活跃于大江南北。 裘半仙回来了,先给等在办公室里的几位藏家看东西。我在一旁仔细观察发现:裘半仙鉴定有规律可循,只交300块钱鉴定费不打算开鉴定证书的,东西往紧里看,一般说成是仿品和高仿品。而对于那些交3,000块钱开鉴定证书的,东西一般都鉴定为真。 末了,我问裘半仙摆在办公室里的瓷器能否转让两件给我。他说自己从不做买卖,这些东西都是自己喜欢的藏品。同时他又说:“假如您想寻摸点什么,我可以向您推荐卖家,价格一定比您自己买的要便宜很多!” 后来,我的那两件东西真的上拍了,但是都没有卖出去,我留意了其他人委托上拍的东西,似乎也没有一桩成交记录。再后来,裘半仙经常给我打电话,都是推荐“朋友”手里的瓷器和玉器,问我买不买。 今年上半年,有朋友告诉我说裘半仙吃官司了,原因是帮别人花60万元钱买了一件康熙官窑尊,后来那人拿了那件瓷器找了十几家拍卖公司要求上拍,都遭到拒绝,理由是“看不懂!”这样说并非拍卖公司的专家眼拙,“看不懂”只是否定物件真实性的代名词。 那位买主卖不掉东西回头找裘半仙帮他退货,说这件东西您给的估价是600万以上,可人家拍卖公司都不认,说是赝品。裘半仙回答他说那是你没有给人家拍卖公司的专家好处费,人家凭什么给你卖东西? 于是,那买主又像我们一样,将东西留下来,委托裘半仙帮他找拍卖公司上拍。过了两个月,那件“康熙官窑尊”倒是真的在一家有资质的拍卖公司上拍了,结果可想而知:那位买主又多花了两万多块钱的各项手续费,东西仍旧砸在手里。 那位买主思前想后很生气,加上旁人一点拨,明白自己中招儿了,便找了几个权威专家进一步确认,大家一致认为那是一件现代仿品,价值两三千块钱。他非常气愤地找到裘半仙要求退货。裘半仙说:“谁说是假东西你让谁开出鉴定证书来,就人家嘴巴那么随便一说,卖主也不会退钱给您不是?再说,那个卖家已经出国定居了,我上哪里去帮您退货?” 这鉴定圈内有一样不成文的规矩,不给赝品发鉴定证书。一是赚不了钱,二是免得开罪别的同行。万般无奈之下,那位买主将裘半仙告上公安,说他涉嫌诈骗。最后,在公安人员的追逼之下,裘半仙不得不承认东西是自己的,并退回了款项。据办案人员透露:裘半仙除开多处房产外,银行里面的存款多达8位数。 那以后,裘半仙从我的视线里消失了。半年后,我偶然遇上裘半仙的助手,他现在另外一家鉴定公司当“坐堂专家”。助手告诉我:吃官司后很多人来找裘半仙退货或要个说法,他无法应对,只好关张歇业,又跑到上海去开鉴定公司了! 说起以前那位老师,助手一脸的轻蔑:“什么考古系毕业,一切都是假的!文凭是买的,研究员职称是自封的,那些所谓的专业论文和专著全是变着不同的花样抄袭别人的作品!只有落到他口袋里的钱属于他自己,这么些年,起码从北京卷走了几千万!” 看着这位义愤填膺的新专家,我更加惶惑:只要狂热的收藏市场持续高温不退,他将来说不准比裘半仙还更加“出息”。也许对他而言,区区8位数只不过是一项暂时的历史记录。 据不完全统计,近年来活跃在北京古玩市场上的鉴定专家多达数百人,他们来自全国各地,大致由四类人组成: 第一类出自解放前的名门望族或清宫后裔,本身就是收藏大家,玩出来的眼力和品味。这类人仙风道骨,不羡名、不图利,更不缺钱。所以他们尽管偶尔在古董江湖中现身露面,也仅限于亲戚朋友或高官达人之间,一般大众藏家难得有机缘得见尊容,领教神眼,属于专家中的上上品; 第二类人虽算不得出身显赫,但解放前就在琉璃厂等地方的古董堆里扒食吃,或当掌柜、或当伙计,解放后他们转入国家文物部门,继续从事文物鉴定工作,没有断过眼,他们当中的一些人退休后尚在江湖中行走,但由于他们不掏钱参入市场买卖,少了些实战经验,眼力比第一类人稍逊一筹,应属专家中的上品; 第三类人分作两种,一种是有学历、缺眼力,一种是有眼力、缺学历。由于理论或实践上的偏失,这两种人在做文物鉴定时都存在误区,或形而上,抵挡不住高仿品的迷阵。或形而下,易犯经验主义错误,以偏概全、少见多怪,将一些精品和稀世珍品误判为高仿品,严重时导致国家文物流失,平常也容易造成求诊藏家的精神与经济上的损失。这两种人都属于鉴定专家里的中品; 第四类人当属裘半仙那种凭借小聪明招摇撞骗的“江湖郎中”,在互联网上被圈内人谑称“砖家”。他们有的在国家文博单位担任过非文物专业性职务,如司机、保卫干部、保管员等等;有的获得过非文物部门的技术职称,如地矿、化学工程师、大学教授,等等。尽管这些人曾经的本职工作与文物鉴定毫不相干,也不具备正规鉴定资质和扎实的眼力,但进入鉴定行业后,他们却巧妙地偷换概念,将自己包装成具有对等资历或职称的文物工作者。如:“在某某博物馆工作多年的‘资深专家’”,或将工程师、教授改装成“某某鉴定中心的‘研究员’”,然后凭借额头上这些似是而非的金字招牌,五湖四海遍地走,鉴定证书满天飞。除开以鉴定的名义敛财之外,这些无良“砖家”还勾结一些利欲熏心的拍卖行和古董商,提供或发布错误信息,欺行霸市、买卖通吃、暴利敛财。此类人虽属专家队伍中的败类和“赝品”,但他们人数众多,加上特殊的文化背景,具有更大的欺骗性。 记者曾对北京市面上的此类“砖家”进行过暗访,他们打着“眼学目测”或“科学机测”的招牌坑害普通收藏者,手段不外乎以下几种: 一是单纯靠收取鉴定费和开具鉴定证书骗钱。他们接待客户时认钱不认物,无钱断假、有钱断真、钱多断珍。更为荒唐的是,有些打着科技招牌的鉴定公司,仪器测试的数据竟然可以随心所欲。记者曾故意从潘家园随手买来两件低仿古瓷,让人拿去一家“科技鉴定”公司上机检测,付完高额鉴定费后,得出的结论竟然都成了宋代真品; 二是利用公开鉴定文物之便,分别向买家和卖家提供商品信息,然后按照成交价的10%左右向双方收取中介费。这其中的猫腻是他们利用文物的真实信息不对称,经常为了牟取暴利而故意放大或缩小交易品的经济价值,恶意骗取买卖双方的钱财; 三是在赚取鉴定费的同时,直接充当古玩掮客,或者将送检的珍品说成赝品买下,然后通过倒卖牟取暴利。或者将一些高仿品低价买下后,当作真品高价卖给一些依靠他们“长眼”的收藏者。 记者在作文物市场调查时还有更加骇人听闻的发现,在一些偏远地区,少数非法“砖家”与黑社会、盗墓者暗地勾结、沆瀣一气,帮助他们介绍买主、销售赃物、违法取利。他们当中的个别人甚至赤膊上阵,直接扮演文物黑市上的“金刚”、“老大”角色,插手当地文物鬼市,垄断流散文物资源,进行走私贩私活动。 本来可以在全民收藏热中顺势担纲去伪存真、澄清乱象的中国文物鉴定业,却偏偏弃善扬恶、走向歧途。众多“砖家”的恶意搅局,使得暴利驱动的中国古玩市场更加鱼龙混杂、险象环生。新浪博客

在这种情况下,首次购房者的最佳选择是申请预先批准的住房贷款。获得预先批准的贷款意味着您已经处理了购买过程中最棘手的部分之一,现在可以将时间和精力集中在寻找可用的最佳房产选项上。当您与开发商在谈判桌上时,预先批准的贷款也会让您占上风。

或许是文化产业发展的大环境,引来了各路媒体对文交所的关注。事实上,全国文交所发行艺术品份额的总体量不足20亿,而大宗商品交易所或是期货交易所几乎都是上百亿,文交所在全国交易所中算是九牛一毛。为何媒体会抓住文交所不放呢?为何媒体会把重点是坚决纠正违法证券期货交易活动的国发[2011]38号文解读为“剑指文交所”呢?是读不懂国发[2011]38号还是根本没读?为此,笔者为此也斗胆解读下该文,不是之处还请各位方家指正。

这里的混乱可能涉及最佳贷款机构,最佳贷款类型和条件,以及在任期内可以轻松获得的住房贷款规模。然而,首次置业者对房屋贷款的最大担忧之一是需要多长时间等待其批准。

从发行的产品体量上来看,天津文交所的单个产品体量太小。比如刚开始发行的几个份额产品都是在500万左右,500万在游资面前根本不值一提,几个大点的散户就可以将其吃掉,盘子太小,容易被大户操控,不利于该产品在二级市场正常、平稳的流动,这也是大量热钱涌入暴涨的原因之一。

预先批准信如何帮助?

(三)香港地区的文化产权交易所。当大陆还在争论文交所的功过利弊时,香港多家文交所已悄然开业,同时法国也开设了一家文化艺术品交易所。国发[2011]38号文件下发之后,大陆的文交所发展受限,一时间香港文交所林立。香港、法国等学习大陆设立文交所,照搬成都、天津等文交所规则,说明大陆对文交所模式的探索与研究世界领先,也说明文交所的存在有价值,文交所在对接文化与金融上功能强大,更说明文交所的业务有市场。

一个自有的房子是每个印度人的梦想,我们所有人都希望看到自己有一天可以参与其中。当那一天到来时,我们想要的最后一件事是任何延迟或不安全的原因来决定云计算。如果一个人是首次购房者,尤其如此。显然,购房过程中最具挑战性和最令人困惑的部分是财务。

在2009年国务院发布的《文化产业振兴规划》和2010年九部委联合发布的《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》等政策法规的促进下,上海、深圳、成都等地先后成立了文化产权交易所。他们在文化与金融对接上努力探索,搭建了文化产权交易、投融资服务、文化企业孵化,文化产业信息发布平台,设计出了一系列适合文化产业特点的创新型产品,对文化产业发展起到了显著的推动作用,吸引了一大批专家学者对文化产权交易所的平台功能和产品特征进行理论分析和指导,产业聚集资源整合初现成效,新的文化产业链日趋成熟。其中,艺术品份额化产品对推动文化产业发展效果最为明显,但争议也最大,当天津艺术品交易所的艺术品权益产品从一元涨到十七元时,文交所被彻底放到了媒体的显微镜下,随后大批媒体、学者、专家各持己见的发表自己的观点,有的认为文交所是造福社会的天使,有的则认为是资本贪欲的魔鬼,还有的认为文交所既是天使又是魔鬼。不管媒体如何狂轰滥炸、学者如何理论分析、专家如何释惑答疑,都丝毫不能阻止全国文交所的遍地开花和大量热钱的涌入。2011年是文交所突飞猛进的一年,也是惊涛骇浪的一年。2011年底,国发[2011]38号和中宣发[2011]49号文件发布,要求清理整顿各类交易场所,使整件事回到了冰点。2012年6月30日的清理整顿期限即将到来,文交所将何去何从?文交所有哪些鲜为人知的发展历程?文交所又会如何的跌宕起伏?笔者认为不管文交所接下来面临什么样的命运,此时都应是我们冷静的检醒和思考文交所功与过、利与弊的时候。

如何获得预先批准的住房贷款

(一)天津文交所引爆文化艺术品市场。天津文交所发售的份额在两个月内从一元涨到十七元,天津文交所彻夜更改规则,媒体大肆报道,份额价格直线下滑,一切都迅速的发生,不给你时间分析和思考,也许一转眼就获得了高额回报,也许一瞬间就被高位套牢。低买高卖者欢声大笑,高位套牢者伤心断肠,短短的两个月,跌宕起伏的行情让投资者几家欢乐几家愁。当份额跌下来时,套牢的投资者开始质疑份额产品的估值和天津文交所的性质以及合法性,这似乎是一个滞后的逻辑思考,不符合在高位还急切进入的心态。

预先批准的贷款的一个重要优势是您知道您的支出限额。您准确地知道应该搜索哪种属性。这会从您不符合条件的搜索属性中消除。其次,通过预先批准函,一旦遇到合适的选择,您就不必等待许多购买房产的手续。您可以立即使用预先批准信预订酒店。预先批准的贷款还为建筑商/发起人提供了很多可信度,并提高了您的谈判能力。

文交所引来各路学者研究、各路媒体追踪报道,证明文交所在文化产业发展中做出了动静,试想一下,若文交所做成一潭死水,有哪个专家、学者会来成立课题专门研究,还写出厚厚几大本著作,又有哪个媒体会来长篇累牍的跟踪报道?恐怕别说研究,连被口诛笔伐的机会都不会有。至于研究和报道,正面的有,负面的也不少,有客观的,也有夸张的,我们要认真分析其根本,而不是人云亦云,特别是当有些媒体用吸引眼球的字眼企图把文交所当成看点和现象的时候,我们更是要冷静的独立思考,认真剖析其规则,研究其制度。下边笔者就以天津、成都等发行量较大的文交所的艺术品份额业务规则和产品进行分析,希望能给大家提供帮助。

获得预先批准的贷款的第一步是找到一个值得信赖的贷款机构。它可能是一个你知道的,一个熟人工作的,或一个可靠地提到你的人。虽然任何贷款人都会进行广泛的信用检查,但您必须找到一个不仅愿意借给您但在市场上也有良好声誉的贷款。

笔者认为公司制在发起设立、股权变更、企业管理等方面十分灵活,文交所采用公司制是符合现代企业发展要求的。至于是否需为国有企业,笔者认为这并不重要。事实上,民营企业具有机制灵活,步子大,开拓精神强等特征,民营企业做好了,同样可靠、可信。天津文交所备受争议的原因之一就是民营控股,在笔者看来,天津文交所的某些探索是值得肯定的,若是因为民营控股这个原因遭受质疑,这本身就是在以出生论英雄,也不符合国家鼓励和支持民营资本进入非时政类文化领域的精神。当然民营企业也有不足之处,这里不做专门论述。因此,我们要清楚企业性质,但不能以国有还是非国有来衡量企业,而是要以该企业是否具有开创精神,是否遵纪守法,是否具有责任感等来衡量。当然,国有企业受行政主导较强,自律意识较好,相较之下更规范,更容易被信任和认可,这是好事,要珍惜。

房屋贷款的预先批准和资格预审是完全不同的事情。资格预审更像是银行或贷款机构对您有资格获得多大贷款的有根据的猜测。此估计或贷款资格取决于您当前的盈利能力,信用评分,财务历史等。另一方面,预先批准的贷款是贷款人已获得贷款的书面担保。

“任何交易场所均不得将任何权益拆分为均等份额公开发行”,可以这么理解吗?任何交易场所只要将任何权益不拆分成均等份额就可以公开发行。或者是可以这样理解吗?任何交易场所都可以将任何权益拆分成均等份额非公开发行。又或者是可以这样理解吗?任何交易场所都可以将任何权益不拆分成均等份额非公开发行。一方面是均等拆分和非均等拆分,一方面是公开发行和非公开发行。如何组合,才能不违反现行法律,现行法律是否有法可依,都是我们应该认真思考的。笔者这里还想提出个问题供大家思考。像成都文化产权交易所这样,1万/份、5万/份、10万/份、15万/份是均等拆分吗?若是,那么我们可以认定所有拆分都为均等拆分,因为每种拆分都有最小的计量单位,比如0.1、0.001、或者再小,到此已演变成了个数学问题。那么笔者反问下,有谁能举出非均等拆分的例子?

另一个需要检查的重要事项是房屋贷款的利息率。最好的代理商将提供有竞争力的价格,并提供有用的客户服务。在这些情况下,贷款人员将积极帮助您获得预先批准,并根据您的薪资,投资,纳税申报表,债务,信用评分等讨论您有资格获得的和解类型。

截至2011年11月,国发[2011]38号文件下发之前,不计正在筹备中的,全国已挂牌的文交所多达34家。有国有的、国有控股的、国有参股的、还有民营的;有国务院审批的、省级政府设立的、省市共建的、区级政府审批的;有激进的、有保守的、还有稳中求进的。全国文交所以多姿多彩的形态呈现在世人面前,文化产业的春天已经来临,全国各地文交所也毫不犹豫的站在了最前沿,担当起桥头堡的作用,吹响了文化产业大发展、大繁荣的号角。笔者下面将从文交所审批设立手续、名称及经营范围、企业性质、艺术品份额产品发行量等方面对各地文交所进行分析,希望能给大家较为全面的呈现全国文交所的基本状况。

获得预先批准的贷款是在当前市场情景中购买梦想家园的最简单方法。它不仅可以确保您的承受能力,而且还可以使您成为一个高度可信的买家,任何卖家都会认真对待并尽可能地扩大最佳交易。批准应该让你有机会在闲暇时做出选择,但不应该导致陷入犹豫不决和自满的陷阱陷阱。预先批准的住房贷款应该是一个工具,当您找到您和您家人选择的房屋时,您可以做出决定并采取行动。

三、文交所备受质疑的两个问题

了解贷款预先批准和资格预审之间的区别

值得一提的是,成都文化产权交易所首先将学术价值和艺术价值分开评估,每组评估专家的评估结果若差异太大,找第三方重新评估,专家评估之后保险公司进行二次评估,若二次评估通过,保险公司才会为其保险。有学者认为此法并没有解决艺术品的评估问题,但笔者认为此法是目前最好的办法。原因有二:一是艺术品本来就是无形资产,不能像房产一样找几个会计师算出来值多少钱,既然不能算,那为何不能估,既然是估,为何不能找行业专家来估。(专家和机构的差异前段已做分析,此不赘述。)又有人质疑专家了,说有些专家就是不负责,高估产品价值。此时,我们质疑专家是可以的,但笔者这里要追问的是,既然都觉得专家评估有问题了,那为何还去购买,专家估高了,我们不参与就是,让专家在那自己玩不好吗。市场是理智的,市场也是有记忆的,市场更是残酷的,千万别在市场面前说我没了解,我不清楚就买了,这是对自己的不负责。成都文化产权交易所的投资人就很理智,没有申购《冰雪墨海》,《冰雪墨海》也成为全球第一个发售失败的资产权益份额产品。道理很简单,市场不认可,失败便是结局。《冰雪墨海》的失败除了证明投资者的理性、冷静,日趋成熟外,也证明了成都文化产权交易所作为独立第四方平台对市场的尊重和机制的透明,失败并不是什么可耻的事情,失败像成功时一样在官网上公布,这才是勇气与魄力。另一个原因是,艺术品份额产品市场和拍卖市场是两种不同的业态,按彭中天的说法便是,文交所的艺术品份额市场是高端业态,其增强了产品的流通性,流通性增强,价值增长,这是个简单的经济学道理。自然份额市场和拍卖市场的价格没有可比性。其实说到关键,不是价值的问题,而是流通性的问题,当然政策面也很重要。目前,因政策等因素影响,市场信心减弱,现在有部份投资人在质疑天津和成都文交所的艺术品份额价值,这里且不论质疑高估为何还买这个问题,笔者在这斗胆做个假设,若天津和成都文交所在此次整顿后,流通性不受影响,其份额产品价格还会飚升。

从规则设定上来说,成都文化产权交易所设立了40%的非流通份额,这40%的非流通份额有两个作用,一是让组包方与投资人利益共享、风险共担;二是40%的非流通份额与成都文化产权交易所的优先受偿机制相结合,保护投资人的权益,即当组包方运营不力,存续期满,处置收益低于发行时的可流通份额时,这40%用于优先补偿投资人。成都文化产权交易所还首先推出了确量机制,制定了统一的计量方法,具体是由会计师事务所对艺术品进行测量,并换算成统一的计量单位,这看似是个小技法不值一提,但其起到的作用却十分明显,因为统一的计量方式被广泛采纳之后,能促进交易活跃流通。成都文化产权交易所还引入了静默期制度,即在组包过程中不能够公开宣传和推广,这有效的遏制了短期炒作行为,可见成都文化产权交易所在制定规则时比较偏向投资人。成都文化产权交易所的规则还有一大特色,通过40%的非流通份额和代收代支推广费等,有效的约束了组包方对组包的作品进行推广和开发衍生品,当展览等推广活动进行时,一是活跃了文化氛围,二是提升了组包艺术品的知名度,艺术品份额产品实现增值;衍生品开发拓展了艺术品的空间,与茶具、办公用品等创意产品结合,在推广组包艺术品的同时让艺术走进普通百姓家,潜移默化的提升了人们的艺术修养。推广活动和衍生品开发还有一个作用就是与份额转让市场形成互动,衍生品开发获得的收益定期与当期持有份额的投资人进行分配,实现资产增值与分红。成都文化产权交易所的艺术品份额规则无论是在风险控制还是在实现产品增值以及对投资人的保护上下足了功夫,是对天津艺术品份额业务规则的进一步完善、探索、创新。

从产品种类上来说,天津文交所发行了国画、油画、翡翠、钻石、苏绣等份额产品,种类较为齐全,暂停发售前天津文交所还打算在非物质文化上有所突破。

笔者带着对文交所的浓厚兴趣,收集了大量文交所资料,采访了中国文物学会常务理事、中国博物馆学会理事魏学峰先生、四川省社会科学院法学所郑鈜副所长、西南财经大学国际商学院霍伟东副院长、北京大学历史文化研究所雷原副所长、北京市观韬律师事务所王砾律师,并结合中国艺术研究院西沐副院长和知名学者彭中天等专家接受其它媒体采访时的观点,试图对文交所进行一次较为全面的分析和解密。