澳门24小时娱乐官网为什么较小的房地产市场可能比主要城市表现更好,我们不会在数周或数月内访问别墅

 房产     |      2020-03-19 12:01

政府最近的恶化行动可能会导致全国房地产价格出现大幅调整,使其成为购买房产的好时机。然而,如果你正在瞄准印度顶级城市,可能值得注意的是,房地产市场中的某些黑马(或较小的城市)可能会在大城市之前出现放缓。

当Ranjit Tendolkar在Lonavala买了一栋别墅时,打算每个月花一些时间在该地区的绿色环境中。很多时候,由于我们繁忙的办公室惯例,我们不会在数周或数月内访问别墅。因此,当我们参观时,花园里会有膝盖高的草,整个房子都有灰尘,还有一些需要维护的电气设备,他回忆道。Tendolkar的痛苦经历凸显了第二个购房者面临的一些常见问题,他们的房产最终低于预期或更糟。

2017年新年开始的辉煌!贷款人的利率下降为节日增添了色彩,特别是如果你是一个有抱负的购房者。整个住房金融业正在转变贷款格局的积极变化浪潮。由于政府宣布的新计划导致利率下降和房地产开放,带动了很多积极情绪,房地产走势将出现长期未决的积极好转。

如果我们超越政府确定的州首府和智慧城市,可以考虑像Coimbatore和Kochi这样拥有良好饱和的IT专业人员和足够的IT / ITeS公司的小城市,首席执行官Santhosh Kumar说道。 - 运营和国际总监,JLL India,这些城市将迅速发展。非地铁城市将根据其地方治理机构的表现以及实施政府计划的速度而发展。像那格浦尔,斋浦尔,苏拉特和印多尔这样的城市在这方面正在崭露头角,他详细阐述道。

关于拥有第二个家的主要担忧

事实上,让我们来看看贷款的整体新图景。政府正在推动现金减少和房地产领域的改革。房地产因高度依赖现金而陷入困境,并遭受了非货币化的短期冲击。

海德拉巴,那格浦尔,高知和斋浦尔正在目睹对城市基础设施的重大投资。

当没有经常访问和使用时,第二套房屋往往会被忽视。

随着RERA到来后房地产变得更加清洁,购房者的信任赤字减少了,并且还有价格纠正措施。两者都将导致对房地产的更高需求,因为刹车将从客户端放松。从一个角度来看,仅马哈拉施特拉邦的房地产登记月份就增加了29%,2017年12月将有近150万房产登记。

为什么较小的房地产市场可能比主要城市表现更好

管道,配件和固定装置会因废弃而变质,漏水会损坏墙壁和家具。

经济适用住房部分的补贴计划将引发该领域的大量购买,预计政府将进一步帮助二线和三线城市的基础设施建设,这些城市可能会发生大部分交易。宣布的新补贴费率将需要一些时间才能实现整个蓝图,并且NHB肩负着很多执行责任。这应该会在几个月内成为现实。像AU Housing Finance这样的球员有望成为这一领域房屋贷款需求激增的重要推动者。随着许多州的政府正在推动所有人的住房议程,负担得起的住房将面临巨大的上升空间。

在过去,HNI和机构投资者只关注大城市。这是因为这些城市在创造就业方面显示出最大的增长,因此,商业和住宅房地产的吸收。然而,这种情况现在正在改变,特别是在政府宣布智能城市计划之后,该计划旨在帮助小城市更快地发展。

维护成本也可能很高,特别是在丘陵地区附近或海岸附近的物业。除了这些费用外,还需要在第二套住房缴纳房产税。

住房贷款空间的机会引发了整个行业的贷款利率大幅波动的战争,SBI,PNB,HDFC和ICICI领先一步,试图相互激励,推动住房贷款借款人的利率低至8.65%个人贷款借款人占11.29%。基于贷款利率(MCLR)的基金6至12个月的边际成本下降了45-60个基点。

高知,那格浦尔和海德拉巴的优势在于相对便宜的土地价格和受过良好教育的劳动力。此外,Nagpur和Hyderabad的中心位置使他们的城市从GST中受益最多,从而增加了仓储和轻工制造活动,Knight Frank(India)Pvt Ltd.全国总监顾问Saurabh Mehrotra解释道。

Amit Enterprises Housing Ltd.的CMD Kishor Pate指出,购买第二套住房不仅是一项投资,也是一项责任。如果该物业位于偏远地区或其他城市或城镇,业主可能无法经常访问它。因此,未立即解决的维护问题可能会变成大问题,他警告说。

这也将触发转移方案,客户可以转移他们的贷款,并在EMI上节省大量资金。由于降低利率,客户可以每月节省1700卢比,获得50万卢比的贷款,为期25年。