外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时,出售资产净额占公司净资产总额比例高达59.87%

 房产     |      2020-01-28 14:40

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10月13日,河南双发石油装备制造股份有限公司发布公告称,将公司所持有的位于范县产业集聚区新区产业园范围内的土地使用权、道路、构筑物及附属物等所有设施,以3000万元价格转让给范县城市投资发展有限公司。出售资产净额占公司净资产总额比例高达59.87%。

任志强一直被大家戏称为任大炮,“年轻人就该买不起房”其实这句话说了很久了,但这个话题最近突然在知乎上火了一把,笔者也想和大家说说这话题。那些买了房的年轻人,现在如何了?

一二线房价降温,三四线城市疯涨,回老家买房值得吗?

变卖资产的背后是该公司在石油勘探开采不景气背景下,欠佳的业绩表现以及日渐高企的负债,此前,双发股份还曾曝出负债近亿元,拖欠员工工资等新闻。

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确实,三四线城市房地产市场火热难挡,全款“抢房”的场面屡屡上演,而一线和部分二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。三四线城市的火属于后发的补涨,而非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的,房价长期看人口,所以这种疯涨的情况持续不了多久,外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。

9月30日,双发股份遭其主办券商信达证券对于现金流紧张的风险提示。在督导的过程中,券商发现公司存在现金流紧张的情况,提醒投资者注意公司存在拖欠员工工资的情况,对此,双发股份承诺2016年12月底之前支付拖欠的所有员工工资。

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双发股份董秘齐霞10月19日在回答《中国经营报》记者提问时表示,相应资产转让还需经过当地多个政府部门审批,需要办理多项手续,仍存多种不确定性,何时能完成交易依然未知。其他相关问题公司目前正在积极协调解决中,具体进展及结果及时关注股转公告。

在经济学的角度上,市场决定商品价值,房子这件商品不管在什么时候,都是一笔巨大的财富,当下初出茅庐的年轻人买不起房子好像是很正常的,正常的事情。但站在经济学的角度来看,却未必是这样。我们在经历社会的高度发展后,经济水平和生活水平都得到了极大的提高,但住房这一块任然占据我们每月固定开销的大头,这种合理吗?既然都是开销,那我们又何必花光几辈人的积蓄去换一个住所,租房不也一样吗?

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记者发现,双发股份2015年度期末总资产为1.67亿元,净资产为7246万元。本次出售的资产总额占公司最近一个会计年度经审计合并财务会计报表期末资产总额的比例为26.04%,出售的资产净额占公司最近一个会计年度经审计合并财务会计报表期末净资产总额的比例高达59.87%。

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三四线外部刺激因素到底有哪些呢?

公告显示,公司将所持有的位于范县产业集聚区新区产业园范围内的土地使用权及该宗土地上房产所有权、道路、构筑物及附属物等所有设施,以3000万元价格转让给范县城市投资发展有限公司,其中土地价款1000万元、地上财产价款2000万元,上述转让价款不含税、费。

其实买房和租房,说到底,还是根本属性不同!尽管都是房子,但两者的属性大不相同。有房子居住是必须的,但不是一定要有一套属于自己的房子。房字是刚需,租房是消费,买房是投资。为什么这么多年轻人买不起房,是因为他们没有资本的积累,在父母的帮助下买房,后来房价上涨了,这并不是你赚的钱,而是你享受了他们累积资本的结果。

首先,一二线强调控之下,限购、限贷等政策齐下,投资和资金需求转移到三四线城市,大数据显示,三四线城市来自一二线的购房占比高达40%,尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高),毫无疑问三四线城市去年的这波火热行情,炒房客的功劳不小。

据了解,该交易于10月12日召开的公司第二届董事会第四次会议审议通过,根据《公司法》《公司章程》《对外投资管理办法》等相关规定本次出售资产还需提交股东大会审议。

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不过据齐霞透露,由于该项资产转让涉及到多个政府部门,目前依然正在办理各项手续,现在仍不知何时能完成该项交易。

一般来讲,房子是普通人撬动金融杠杆的唯一渠道,是大部分人投资的产品和合理避税的最好商品!如今抛开一线城市和二线城市不说,个别三四线城市的房价也上来了。类似徐州、保定、聊城这样的城市,均价都在1W+以上,房子脱离居住属性已经被大家潜意识化。买房的希望房价涨,没买的希望房价跌,可房价真的会跌吗?未必!

其次,三四线城市是棚户区改造的核心区域,货币化安置举措更是催生了大量的购房需求,这部分购房者占比超50%。而这些人中不少人名下有多处房产,如果没有人口的支持,这些房子难免空置!三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的!

大手笔转卖资产的背后是双发股份日趋沉重的资金压力。近日,双发股份被主办券商信达证券曝出现金流紧张,已拖欠员工9个月工资未支付。信达证券称,在督导过程中发现双发股份存在拖欠员工工资的情况。从今年1月份开始至今,双发股份每月只为员工缴纳了社会保险,员工工资却一直未发放。

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