《中华夏族民共和国经济周刊》访员在定侯马市采撷的4五月,现在转型方向随着中华夏族民共和国楼房买卖市场房产

 房产     |      2020-03-01 16:50

昨日,成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手,其中特别指出,自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。据悉,这已经是全国第13地把楼市调控从限购升级到了限卖。这份由成都市城乡房产管理局、成都市金融办、银监会四川监管局、人民银行成都分行营业管理部联合出台的通知着重在金融方面对楼市进行规范。通知提到,房地产开发企业、中介机构不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。在首付款资金来源方面,通知要求严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。通知还要求,各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。据北京青年报记者统计,成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市限卖政策的城市。此前,厦门、福州等地规定新购买住房的,需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。近日,保定白沟新城也出台了限卖规定,非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起五年内不得转让。中原地产首席分析师张大伟认为,限卖正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效地降低投机行为。在过去一年多很多炒房客获利丰厚,限卖政策将严厉打击这些短期炒房客。

始于2016年十一前后的调控政策在全国范围内持续发酵,从两会后中央和地方政府政策出台来看,今年房地产调控政策将会是一个持续的长时间的状态,房地产业步入了新的调控周期。今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策,可以说热点楼市已全面进入限购期,成都也位列其中。未来,成都的房地产市场将会如何反应?区域房地产投资将会面对什么难题?四号文下的房地产金融将迎来哪些变化?4月23日,由金砖传媒、中国房地产金融、地金网主办的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会将会在成都举行,从房地产基金、房企转型、地产融资、资产配置等多方面解析房地产金融 2.0 转型时代。房地产+金融 未来转型方向随着中国楼市房地产金融化的趋势愈加明显,金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。事实证明,当中国楼市的黄金十年成为过眼烟云,以及随着房产行业竞争日趋白热化,房地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。此次会议将聚焦开发商的房地产金融 2.0 时代,探讨2017年中国房地产投资在调控背景下如何突围与破局。相比于传统房地产开发的重资产模式,存量房市场更看重企业的运营以及服务等方面的能力,其天生具备的轻资产属性也更符合互联网时代的发展趋势。在这种背景下,不少房企和地产基金也开始了转型之路。而随着房地产市场调控日益趋严,让开发商的融资渠道再次生变,传统的房地产信托业务或再次受到市场和资金的青睐。中建投信托、长富汇银、蓝润地产、恒泰证券等著名机构将围绕L型经济周期下的房地产基金转型,以及房地产融资枷锁背后的突围逻辑,探讨寻找房地产金融的未来转型方向。调控当下,房地产资产配置之道在房地产行业低潮期与房地产金融创新的背景之下,中国的房地产金融行业逐渐进入资产配置时代,并显示出在当前历史时期较为独特的资产配置特点。房地产金融创新成为了这个时期讨论最为热烈的话题,行业正处于一个剧烈变动的时期。合星财富总裁石涛将从财富视角下分析房地产资产该如何配置。随着中国房地产市场的逐步成熟,不止是二手房交易,业内普遍认为,围绕着房子和业主的各种服务将造就一批创新企业,并且这个市场的规模远大于目前的新房市场。如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易,那么规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。世旗资本总裁毛柯成将就去库存背景下的房地产运营创新作演讲。本期房地产金融峰会的圆桌会议围绕调控当下,守正出奇:破解房地产金融求变之道,请到诸位业内专业人士共同探讨。相信未来房地产金融会迎来全方位的发展,无论是房企的融资能力、管理能力,还是平台创造能力和产品打造能力都会逐渐增强,而这些综合能力的提升最终会落实到房地产企业转型的终端上,进一步促进房地产金融的发展。也期待在这一期的金砖论坛上能够听到各位专业人士的精彩演讲。

4月3日,北京木樨园长途汽车站开往河北雄县的6299次班车,乘客比往日略多,他们大多是雄县人。汽车发动前,车厢里很热闹,素未谋面的老乡们迅速熟络起来。人们都在讨论着两天前,他们毫无征兆地成了雄安新区人。乘客中有不少是北漂。就像有些北漂会羡慕北京本地人一样,再过几年或者十几年,这些乘客可能也会成为令人羡慕的雄安本地人。他们热烈讨论着关于雄安新区的话题,嘴上说着自己泰然处之,但某些言语还是暴露了他们的暗自喜悦:幸好我户口还留在老家,我之前就看好雄县的……随着6299次班车,《中国经济周刊》记者进入了当下舆论的中心——雄安新区。在4天的采访中,记者目睹了雄县街头蜂拥而至又翩然离去的外地牌照车辆,听到了关于房产买卖或公开或隐秘的议论,还在当地人的带领下参观了他们的家乡。他们不仅在感受雄安新区成立对个人带来的影响,还畅想着,他们一直生活的这座小城,将就此迎来无限的未来。炒房客:怀着美好的愿望而来,带着满满的遗憾而去雄县这个北方小县城的宁静一夜之间被打破。挂着外地牌照的车辆连夜云集此地,很多人来看房置地。雄县汽车站附近,近日大量外地人的涌入,使周边酒店的价格迅速上涨。您要是明天才续订,我可不好说价格,现在一天一个价。一位顾客只订了一晚酒店,但可能需要续订,接待人员这样提醒他。这家酒店一个标间每晚的价格,已从平时的159元涨到299元。然而,雄安新区释放的却是不欢迎炒房者的信号。就在这家酒店附近,有一个楼盘售楼中心已暂停营业,大门封条上盖有雄县市场监督管理局公章。大门一侧还贴着《雄县住房和城乡建设局关于商品房预销售的预警通告》和《雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信》,都是有关维护房地产市场秩序的内容。大门前还停着一台城管执法车辆,扩音器持续播报着关于炒房有害的通告。尽管已经暂停营业多时,门外仍站着不少人,他们各怀心思:我确实是北京来的,但不是我自己买,只是帮朋友来看看,我来雄县就是看看热闹的,我手头有房,你要不要?……还有一位从山东来的企业家主动与本刊记者攀谈,试图打探点内幕消息。事实上,《中国经济周刊》记者在雄县采访的4天中,所见到的所有售楼处,乃至二手房中介,都闭门贴了封条。4月6日,《中国经济周刊》记者从雄县县委宣传部拿到的文字材料上明确写着,县域内房地产市场未出现大规模的炒作现象。为持续做好房地产管控工作,县委、县政府制定了专项工作方案,坚持疏堵结合原则,严厉打击违规建设行为,严厉打击二手房和小产权房违规交易行为,严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为,查封各房屋销售场所,及时劝返外来购房人员,对个人私下违规交易、造成恶劣社会影响的,由公安机关立案查处。目前,已行政拘留1人,刑事拘留1人,对扰乱雄县市场秩序的外地中介从业人员进行训诫3人,有效震慑了炒房行为。京津及周边地区的投资客,对新区建设存在高预期值,来寻找投资房产机会,在了解到雄县已经暂停所有房地产交易,整个区域处于‘有价无市、有市无房、有房也不能交易’的严管严控状态的情况后,打消炒房念头,怀着美好的愿望而来,带着满满的遗憾而去。上述文字材料中提到。从4月4日下午开始,记者在雄县街头发现,外地牌照,尤其是京牌车辆明显减少。雄县北漂:期待有一天能在家乡找到高新技术工作一夜之间成了新区人民了。如何迎接新区生活,是雄县人眼下最实际的考虑。程新是记者在6299次班车上认识的一个雄县青年。他是今年应届毕业的硕士研究生,已在北京一家互联网金融企业找到工作,4月10日正式入职,打算上班前回家看望父母。但他也不掩饰返乡的另一个目的,或者说是更重要的目的:作为家里学历最高、又在外地学习生活过的成员,与家人商量、规划未来的家庭发展蓝图。我是学计算机专业的,新区将来发展高新技术产业,我就有机会回家工作。 程新向《中国经济周刊》记者表示。他还试图跟记者多聊聊关于房价的问题,近日炒房团涌入雄安新区的新闻让他不安。我家在离县城半小时车程的乡下,就算拆迁,新区建设估计不会马上拆到我们那儿去。但如果房价被炒起来,我家肯定在新区买不起房,那我就没法回家工作了。 程新认为,新区要建设起来,需要的是技术人才而不是炒房团。像他这种家境一般的职场新人,高房价会把他挡在故乡之外。4月4日下午,记者在程新的家乡龙湾镇再次见到他,他带领记者在乡间转了转。受过高等教育,程新的关注点不局限于自己的个人命运。他还会留心家乡出现的环境问题:过去白洋淀周边有企业污染,现在治理了,水面没有臭味了,但将来还应继续治理下去。塑料包装是我们当地支柱产业之一。塑料价格低廉,村民们使用频繁,遗弃后污染环境,现在农村也出现了垃圾难以消化的现象。……临别时,程新告诉记者:还是那句话,对于我们本地人,房价上涨有好处,但不要那种破坏经济的暴涨。没有新区的成功建设,就不会创造出适合我们年轻人的就业机会。我和家人也商量好了,暂时先在北京踏实干几年再做决定。新区建设对我们这辈影响不大了,但对子孙有好处4月3日下午,当程新在雄县县城下车,转乘中巴回乡镇的老家时,胡伟的三轮车正停在街边候客。这几日,由于外地人蜂拥而至,胡伟的载客生意比往常好一些。胡伟家住雄县城郊的雄州镇,开电动三轮车去县城只要20分钟不到。三轮车载客生意不好做,和别人相比,也就是挣点零花钱,但贵在自由。胡伟父母皆务农,在自家地里种植果树,近几年种的是桃子。你别信新闻里说有多少丰收,卖出去都是不挣钱的。但我们农民,就靠着一亩三分地过活。胡伟的父亲这么说。种地不挣钱可能是事实,胡伟从来没想过学种地。即使开三轮也比种地挣钱,而且还没那么累。胡伟说。然而, 胡伟一家仍指望自家耕地能带来一笔收入,在新区发展需要征地的时候。总的来说,新区建设对我们这辈影响不大了,但对他们有好处。胡伟父亲指着胡伟说,以后教育会发展起来。今年29岁、初中学历的胡伟也很关心教育,在县城碰到外地人聊天,他总要问问是不是有大学迁过来。他总觉得自己能力有限,不知道新区发展起来他能做什么,现在需要开阔眼界。现代化大都市的受益者雄县人民政府南面是雄州公园,晚饭时间过后,县城居民纷纷来此散步、活动。公园广场上立着一个大型电子显示屏。屏幕上在放广场舞的视频,广场上不少人跟着视频跳了起来……表面上,这里与往常并没有不同,但变化正在发生。这两天,除了广场舞视频和广告,电子屏还轮番播报《致全县广大群众的一封信》,内容是关于打击炒作房价,落款是雄县人民政府,2017年4月2日。每当播报这些内容时,广场上来来往往的人就会稍事驻足,听完这段再走。人们三五聚在一起,讨论新区未来的发展前景。在公园散步的张先生接受了《中国经济周刊》记者采访。他说:筹建新区,我们当然是最大受益者:首先,我们的资产升值了;其次,将来会有好的学校和医院往这边来,我们能够享受更好的福利待遇。在广场舞人群中,记者还结识了另一位雄县青年——舞蹈教练张鹏。与胡伟相比,家住县城的张鹏对未来有明确的打算。两年前,张鹏开始进行曳步舞教学,现在在雄县有50多个学生,每人每月收取200元学费。在张鹏看来,曳步舞不只是一种品位的体现,还可以成为一份自信,执着的动力。张鹏的舞蹈班没有教室,就在雄州公园的广场上,免费利用其中一片空地。以前是周末上课,现在每天晚上都要上一小时课。许多孩子在国内赛事上取得较好名次。曳步舞在国内仍是年轻的,这几天涌入当地的炒房客,在公园广场上看到孩子们跳着时尚感的舞蹈,技术还相当娴熟,纷纷感到意外。新区成立的消息让张鹏喜出望外,一想到这里将来也会成为现代化大都市,新潮的曳步舞就更容易推广和被人接受了。先把培训班升级为正规舞蹈学校,稳定后再开一家提供私人定制的服饰类店铺。这是张鹏未来的规划。